يقول روبرت ريفكين ، الرئيس التنفيذي لشركة كومباس العقارية الناشئة التي تركز على التكنولوجيا ، إنه لم يخطط أبدًا لإعلان الشركة في وقت مبكر جدًا. تم طرح الاكتتاب العام للشركة في عام 2021 ، في خضم جائحة فقاعة الإسكان ، وتقدر قيمته حاليًا بـ 7.8 مليار دولار. ساعدت طفرة الإسكان والفترة القوية للاكتتابات العامة في دفع نمو كومباس لتصبح أكبر شركة وساطة مستقلة في البلاد.
تحدث المؤسس والمدير التنفيذي السابق لـ Goldman Sachs البالغ من العمر 41 عامًا إلى Brit Morse ، شركة محرر مساعد ، في حدث مباشر حديث حول رحلته الشخصية والمهنية كرائد أعمال ، بالإضافة إلى وجهات نظره حول توقعات سوق الإسكان.
يروي ريفكين ، وهو ابن لأم يهودية بيضاء وأب أسود ، كيف ساعدته خلفيته المختلطة الأعراق على تطوير شعور بالانتماء وغذت رغبته في أن يصبح رائد أعمال. والدة ريفكين هي وكيل عقارات وتعمل حاليًا في كومباس. يتذكر كونه الطفل الأسود الوحيد في الكنيس ، ويسأل الناس والدته عما إذا كان قد تم تبنيه. في مكان العمل ، ينصح ريفكين الناس أن يتذكروا أنهم يمكن أن يكونوا مختلفين ، وأنهم ما زالوا ينتمون.
يقول ريفكين 'من أنا على ما يرام'.
أدناه ، نلخص بعض توقعاته حول مستقبل سوق الإسكان وتأثير الوباء على صناعة العقارات.
حفل زفاف كريس بيريز وفانيسا فيلانويفا
ستصبح عملية شراء المنزل بأكملها رقمية.
يقدر Reffkin أن متوسط الصفقة العقارية يستغرق الآن حوالي 40 يومًا لإغلاقها. خلال ذلك الوقت ، يقدم مقرض المشتري والشركة التي تحمل حق الملكية والمقاطعة الأوراق اللازمة لإكمال عملية شراء المنزل. يقول ريفكين إن كل جانب من جوانب العملية العقارية سيصبح رقميًا في المستقبل وسيحدث على منصة واحدة. تخطط كومباس للتوسع في مجال حقوق الملكية والرهون العقارية للمساعدة في تسريع عملية البيع.
يقول ريفكين: 'سيكون الأمر أكثر سلاسة وأقل تعقيدًا'.
سيبقى الناس جزءًا حيويًا من عملية العقارات.
لا تعني صناعة العقارات التي تتمحور حول التكنولوجيا أن دور الوكيل العقاري قد انتهى. من وجهة نظر ريفكين ، سيظل البشر يدعمون عملية العقارات. سيتولى وكلاء العقارات دورًا أكبر في إدارة المشاريع والتركيز على مهام مثل التسويق والعروض الافتراضية وتجميع القوائم. سيظل الكثير من الناس يرغبون في رؤية المنازل بأنفسهم. يمكن أن تصبح الأجزاء الأخرى من المعاملة رقمية ، مثل التفاوض ، ووثائق المعاملة ، ووثائق الإفصاح ، والملكية ، والرهن العقاري. يقول ريفكين إن الوكلاء سيظلون بحاجة إلى دفع هذه العملية إلى الأمام.
'أحب أن أقول إن Compass تبني التكنولوجيا لتسريع ما يفعله الوكلاء بالفعل' ، كما يقول.
إن طفرة الإسكان التي يغذيها الوباء لم تنته بعد.
ساعد الوباء على إشعال التيار ازدهار الإسكان في الولايات المتحدة . الطلب مرتفع ، والعرض منخفض ، ويسمح التوافر السهل للعمل عن بعد للمهنيين الحضريين بمغادرة المدن. يعتقد Reffkin أن سوق الإسكان الحالي موجود لتبقى.
أنا شخصياً أعتقد أن هذا تحول دائم في الطلب الذي نراه. الكل يريد مساحة أكبر.
أدى العمل عن بعد إلى جعل المزيد من المهنيين يقدرون بيئتهم المنزلية ، كما أنه يوسع من احتمالات المكان الذي يمكن للفرد أن يقيم فيه. سيستخدم الناس منازلهم أكثر مما فعلوا في الماضي ، كمكان للعمل والعيش والترفيه. ويتوقع أن المستقبل سيشهد مطالبة أصحاب المنازل بمساحة أكبر ، وستكون ملكية المنازل المتعددة أكثر شيوعًا أيضًا.
تيريزا كابوتو صافي القيمة 2018
تصحيحات: ذكرت نسخة سابقة من هذا المقال أن البوصلة تم طرحها للجمهور في عام 2020 ، وتم طرحها للجمهور في عام 2021.
